1。房產由自用轉為出租或出租轉為自用時如何申報房產稅？

答:《中華人民共和國國家稅務總局關于房產稅和城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第三款規定，房產稅和城鎮土地使用稅從出租、出借房產交付后的次月起征收。因此，對于冷水河、番禺房產由自用變更為出租的情況，應按房產交付出租的月份填寫從價變更日期；房地產租賃變更為自用的，租金征收變更時間填寫為房地產租賃結束的月份。

02。自然人是否對增值稅小規模納稅人適用地方減稅優惠政策？

答:根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十九條、《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件發布)第三條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》(中華人民共和國國家稅務總局令第43號發布)第四條等規定。自然人(其他個人)可適用《財政部稅務總局深圳市注冊公司關于實施小微企業普惠性減稅政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規定的增值稅小規模納稅人地方稅種及相關附加減稅優惠政策，省(自治區、直轄市)人民政府發布的實施文件另有特別規定的除外。

03。房產稅和城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間如何確定？

答:第一，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅帝子〔1986〕8號)，19。新建房屋如何征稅？

納稅人自建房屋，自建成之次月起征收房產稅。

納稅人受建筑企業委托建造的房屋，從辦理驗收手續的次月起征收房產稅。

納稅人在辦理驗收手續前使用、出租、出借新房的，應當按照規定征收房產稅。

其次，根據《中華人民共和國國家稅務總局關于房產稅和城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定:其次是關于確定房產稅和城鎮土地使用稅納稅義務發生的時間。

(一)購買新建商品房的，房產稅和城鎮土地使用稅從房屋交付使用次月起征收。

(二)購買存量房的，自辦理房屋所有權轉移、變更登記手續和房地產權屬登記機關核發房屋權屬證書的次月起，征收房產稅和城鎮土地使用稅。

(三)出租、出借房地產的，從出租、出借房地產交付后的次月起征收房產稅。

第三，根據《中華人民共和國國家稅務總局財政部關于房產稅和城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定，以出讓或有償轉讓方式取得土地使用權的，受讓人應當自合同約定的交付時間次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應當自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。

04。城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、印花稅可以綜合申報是什么意思？

答:根據《中華人民共和國國家稅務總局北京市稅務局關于實施全面申報的公告》(中華人民共和國國家稅務總局北京市稅務局公告2020年第7號)

一、實施全面申報

自2020年10月1日起，納稅人在需要申報繳納企業所得稅(預繳)、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、印花稅中的一項或多項時，可選擇進行綜合申報。綜合申報主要適用于按實際利潤按季繳納企業所得稅的查賬征收企業，暫不覆蓋按月預繳企業、核定征收企業、跨地區經營匯總納稅企業。

納稅人可通過北京市電子稅務局進行綜合申報。

05。納稅人和免稅單位共同使用多層建筑用地是否繳納城鎮土地使用稅？

答:根據《國家稅務總局關于印發:的通知》(國稅帝子〔1989〕140號)規定:2 .對納稅單位和免稅單位共有的多層建筑用地征稅。

納稅人與免稅單位在共同使用權土地上共同使用多層建筑的，納稅人可以按照占用建筑面積占總建筑面積的比例征收土地使用稅。